Omschrijving

Omschrijving en ligging
De Westelijke land- en tuinbouwmakelaars (WLTM ) biedt u te koop aan: een akkerbouw- annex veehouderijbedrijf gelegen aan de Steenovens 14 te Zaamslag met woning, bijbehorende bedrijfsgebouwen met erf en ondergrond en zes percelen landbouwgrond.

Mooi gelegen midden in het Zeeuws Vlaamse land waar het goed boeren is. In totaal beslaat het bedrijf 38.97.95 hectare.

De locatie wordt aangeboden met de vrijstaande woning aan de voorzijde van het erf Steenovens 14a (met 600 m² tuin) , zodanig dat deze woning op termijn, op een latere datum in het jaar 2028 opgeleverd wordt door verkoper.
De rest van de boerderij is in overleg op korte termijn leverbaar. Een en ander in goed overleg.

Op het erf zijn een akkerbouwloods, naastgelegen melkveestal en een werktuigenberging aanwezig.
De gebouwen zijn gezien de oppervlakte van het bedrijf doelmatig ingericht.

De landbouwgronden zijn van goede kwaliteit, grotendeels zavelgrond.

In beginsel vindt er een totaalverkoop plaats, verkoop in delen is bespreekbaar. Indien u geïnteresseerd bent in een gedeelte kunt u zich vrijblijvend melden bij de makelaar.

Bedrijfsgebouwen erf en aanhorigheden
Aardappelbewaarplaats (bouwjaar 2000), afmetingen 32,00 m x 21,00 m, totaal circa 672 m2. De goothoogte is circa 5,00 m, de nokhoogte is circa 8,15 m.
De bewaarplaats is gebouwd op staal met gevels van stalen damwandbeplating op een betonnen voet van circa 60 cm hoog. De wanden zijn aan de binnenzijde geïsoleerd met Dupanel isolatiepanelen. Het zadeldak ligt op een stalen spantwerk voorzien van houten gordingen. De vloer is van gevlinderd beton. De bewaarplaats is toegankelijk via twee overheaddeuren (handbediend, afmeting circa 5,00 m x 5,00 m) in de kopgevel en alsmede in de rechter zijgevel.
Het voorste gedeelte van de schuur wordt gebruikt als machineberging.
De loods is voorzien van 3 bewaarcellen met houtbetimmerde drukvaste wanden, ingericht met halfronde tunnels/kokers te plaatsen op de vloer, 6 ventilatoren, 2 per cel. Automatisering Mooij, halfautomatisch, uit te breiden naar automatisch. De cellen in het achterste gedeelte van de schuur zijn in totaal incl. drukwand 21 m. diep. Storthoogte circa 4,00 m. In totaal heeft de schuur een opslagcapaciteit voor circa 900 ton aardappelen.

Melkveestal (bouwjaar 2009) afmetingen 35,60 m, x 24,30 m, totaal circa 865 m2.
De nokhoogte is 8,27 m., de goothoogte 4,00 m.
De schuur is opgetrokken op staal met een betonnen voor- en achtergevel met topgevels van stalen damwandprofielplaten. De betonpanelen bevinden zich tussen de gegalvaniseerde spanten. De voorgevel heeft een baksteenmotief. De zijwanden betreft grotendeels stenen borstwering met daarboven aan twee zijden windbreekgaas, nokventilatie. De vloer betreft een betonvloer met betonroosters. De stal is grotendeels onderkelderd (circa 2,50 m. diep), met een mestopslagcapaciteit groot circa 1500 m².
Het zadeldak, met overstek, is gedekt met golfplaten en ligt op een gegalvaniseerd spantwerk voorzien van houten gordingen.
Het betreft een indeling 2 x 1 rijig, met een L-vormig voerpad, zelfsluitend voerhekken, 2 krachtvoerboxen, een 2 x 5 visgraat melkstal met automatische afname en melkglazen, tanklokaal met melktank, merk Mueller, met een inhoud van 4.500 liter, bouwjaar 1996, in 2009 voorzien van opgebouwde kasten, melkwacht, en toerenregelaar voor ventilator en een gereviseerde koelmachine. Losse mestmixer aanwezig.
Achter de schuur staan 2 voeder silo’s van resp. 10 en 6 ton (2009).
De stal is ingericht voor 60 stuks grootvee en 25 stuks jongvee. Buiten de stal staan op het erf 3 kalverboxen. De stal is bereikbaar via stalen schuifdeuren, bij het melklokaal houten deuren.

Werktuigenberging en jongveestal (1980 en 1968), aan elkaar gebouwd en intern verbonden.
Afmetingen:
Werktuigenberging: 15,00 m x 20,00 m, totaal circa 300 m2
Jongveestal: 9,00 m x 14,00 m, totaal circa 126 m2.
De goothoogtes zijn circa 4,00 m, de nokhoogtes zijn circa 7,00 m.
Aanbouw achter jongveestal circa 6,00 m x 9,00 m, lagere bouw met lessenaarsdak.
De werktuigenberging is gebouwd op staal met steensgevels van gasbetonblokken, geplaatst tussen de spanten. Het zadeldak, gedekt met asbestcementgolfplaten, is gelegen op een stalen spantenwerk voorzien van houten gordingen en is deels geïsoleerd met tempex-isolatieplaten. De jongveestal is gebouwd met wanden in steensmetselwerk van rode baksteen. De aangebonden jongveestal met grup heeft een gemetselde kelder met een inhoud van circa 20 m3, de kozijnen zijn van beton voorzien van enkel glas. De gebouwen zijn intern verbonden. De vloeren zijn van beton. De lagere aanbouw aan de achterzijde van de jongveestal, gebouwd met dezelfde materialen heeft een lessenaarsdak.

Mestbassin (2008, 700 m³) is gelegen links, direct naast de melkstal.
De oppervlakte is circa 380 m². Het mestbassin dient door koper op meer dan 50 m afstand van burgerwoning Steenovens 14 en 14 a te plaatsen. Momenteel betreft de afstand circa 40 m.

Erfverharding:
Het voorste gedeelte van het erf is puin verhard. Verder is circa 210 m² voor de werktuigenberging en bewaarloods met beton en betonplaten verhard. Rond de melkveestal is circa 770 m² aan betonverharding in goede staat aanwezig.
Op de voorzijde van het erf voorzien van betonplaten ten behoeve van de maiskuilen, resp. groot 40,00 m x 8,00 m, circa 320 m2 (uit een stuk voorzien van coating) en 30,00 m x 7,00 m, circa 210 m2. Op kavel 2 ook nog een kuilplaat aanwezig op circa 120 m afstand van de bedrijfslocatie, groot 40,00 m x 6,00 m, circa 240 m2.

Erf en huiskavel
Het te verkopen gedeelte erf met erfverharding, beslaat circa 7.200 m². De huiskavel betreft circa 3.46.20 ha. Hierop rust nog een stukje agrarische bouwstede links en achter de mestzak (zie rood omcirkeld gedeelte).

In totaal wordt circa 7.600 m² in eigendom behouden bij verkoper, zijnde:
- een stuk weiland links naast de woning Steenovens 14a;
- het verzetten van de grens ter rechterzijde van de woning Steenovens 14a met circa 2 m., zodanig dat de heg daar in eigendom blijft en goed gesnoeid kan worden;
- een gedeelte weiland en deeltje erf met garage naast bedrijfswoning Steenovens 14.

De bedrijfswoning Steenovens 14 dient voor juridische levering eerst de bestemming plattelandswoning te verkrijgen.

Omschrijving gronden

Hieronder vindt u een omschrijving van de gronden. In de bijlage is de teelthistorie weergegeven alsmede een teeltonderzoek per perceel.

1. Huiskavel weiland, perceel Terneuzen S 1221 gedeeltelijk, oppervlakte circa 3.46.20 ha.
Grondsoort kalkrijke zavel, ± 25% afslibbaar, ontsluiting via erf en één dam naar de openbare weg (Steenovens), de drainage is van oudere datum, vlakke ligging. Het betreft blijvend grasland.

2. Veldkavel naast bedrijf, perceel Terneuzen S 747, oppervlakte 1.12.00 ha.
Grondsoort kalkrijke zavel, ± 25% afslibbaar, ontsluiting via dam aan de Steenovens en interne dam naar de huiskavel, drainage van oudere datum, vlak gelegen. Het betreft blijvend grasland. Hier bevindt zich een kuilplaat ten behoeve van opslag van gras.

3. Veldkavel achter bedrijf, percelen Terneuzen S 188, 221,1223, 1225, 1227, 1229 en 1231, totale oppervlakte 15.64.55 ha. Het oostelijke deel, groot circa 6.20.00 ha betreft blijvend grasland. Grondsoort kalkrijke zavel, 25 tot 40% afslibbaar, ontsluiting op twee manieren: via puinverharde dreef over eigendomsgrond naar de Axelsestraat, via een brug vanaf het erf (circa 2,50 m. breed berijdbaar (3,20 m breed incl. rand), goed begaanbaar met atlas kraan 15-20 ton), goede functionerende drainage (± 20-25 jaar oud), in diverse delen goed te telen, niet geheel vlak gelegen. Nabij de Axelsestraat is een puin verharde bietenstortplaats.
Teelt 2021: pootaardappels. Mee te kopen valt hoogstwaarschijnlijk het naastgelegen perceel Terneuzen S 189 (linksboven) waardoor deze kavel met 2.52.75 ha is te vergroten tot 18.17.30 ha.

4. Veldkavel gelegen aan de Pouckedijk, percelen 1269 en 1270, totale oppervlakte 9.70.00 ha.
Grondsoort zavel, 20 tot 50% afslibbaar, drainage van ± 20 jaar gelegen, goede vorm op één hoek na, vlak gelegen. Het perceel is op 2 km afstand van de bedrijfslocatie gelegen. De ontsluiting is via oprijlbaan over grond van derden naar de Pouckedijk. Op een deel van dit perceel rust een doorbelasting van de verplichting om het agrarisch in gebruik te houden tot 2026 i.v.m. een genoten vrijstelling overdrachtsbelasting conform art. 15.1.q WBR. Teelt 2021: wintertarwe en uien.

5 en 6. Veldkavel gelegen aan de Pouckestraat, percelen Terneuzen O 610 (west) en 609 (oost),
oppervlakte resp. 3.74.95 ha en 4.58.25 ha, Bij elkaar betreft de totale oppervlakte 8.33.20 ha. Twee percelen gescheiden door een hoofdwatergang, echter onderling verbonden via een dam halverwege.

Grondsoort kalkrijke zavel, oostelijk perceel ± 20% afslibbaar, westelijk perceel ± 25 tot 30% afslibbaar, ontsloten via dammen op de Pouckestraat, oude drainage, goede vorm, grotendeels vlak gelegen. Gelegen op circa 2,2 km van het bedrijf en op 200 m. ten oosten van perceel 4 gelegen. Teelt 2021: Snijmais (kavel 5) en wintertarwe (kavel 6).

Productierechten
Fosfaatrechten 3.329 kg (2022). Bij transacties wordt 20% afgeroomd door de overheid, waardoor hiervan maar 80% beschikbaar is (2663 kg resteert). De fosfaatrechten zijn ter overname en niet in de koopsom betrokken.

LLB’s Cosun: het bedrijf heeft 458 Leden Levering Bewijzen bij de Cosun welke ter overname zijn.

Oplevering
In overleg. Een goede fasering is gewenst in verband met aanwezigheid van melkvee.

Voor meer informatie download onze brochure of bel met de heer Jan Pollemans 0113 - 750070.

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Overig agrarisch Type onderneming Overig agrarisch Grondsoort Zavel Nevenfunctie Nevenfunctie Melkveehouderij Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Oppervlakte Perceeloppervlakte 34 ha 78 a 97 ca Kadastrale gegevens Gemeente Terneuze Sectie O Perceelnummer 609 Oppervlakte 45825 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuze Sectie O Perceelnummer 610 Oppervlakte 37495 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 188 Oppervlakte 3260 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 747 Oppervlakte 11200 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1221 Oppervlakte 0 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1223 Oppervlakte 29977 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1225 Oppervlakte 2630 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1227 Oppervlakte 43110 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1229 Oppervlakte 75545 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1231 Oppervlakte 1855 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1269 Oppervlakte 90900 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1270 Oppervlakte 6100 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties