Omschrijving

Agrarisch ondernemers en beleggers opgelet:

De Westelijke land- en tuinbouwmakelaars (WLTM ) biedt namens opdrachtgever vier percelen landbouwgrond rondom Zaamslag aan, respectievelijk gelegen aan de Axelsestraat, Pouckedijk en Pouckestraat.
Bij elkaar groot 33.67.75hectare.

Gunstig gelegen in de Zeeuws Vlaamse polders is het hier goed boeren. De landbouwgronden zijn van goede kwaliteit. Het betreft grotendeels goed bemeste zavelgrond.

Opdrachtgever wenst zijn gehele portefeuille aan grond te verkopen. U kunt bij de makelaar uw interesse kenbaar maken. Er dient een totale verkoop van alle gronden plaats te vinden. Een koop op 1 of 2 percelen is derhalve alleen toepasbaar als voor de andere percelen ook een koper is.


Omschrijving gronden

1.
Veldkavel gelegen aan de Axelsestraat, percelen Terneuzen S 188, 221,1223, 1225, 1227, 1229 en 1231, totale oppervlakte 15.64.55 ha. Het oostelijke deel, groot circa 6.20.00 ha betreft blijvend grasland.

Grondsoort kalkrijke zavel, 25 tot 40% afslibbaar, ontsluitin: via puinverharde dreef over eigendomsgrond naar de Axelsestraat, goede functionerende drainage (± 20-25 jaar oud), in diverse delen goed te betelen, niet geheel vlak gelegen. Nabij de Axelsestraat is een puin verharde bietenstortplaats.

Mee te kopen is hoogstwaarschijnlijk het naastgelegen perceel Terneuzen S 189 (linksboven) waardoor deze kavel met 2.52.75 ha is te vergroten tot 18.17.30 ha. Vraag hiernaar bij de makelaar Jan Pollemans.


2.
Veldkavel gelegen aan de Pouckedijk, percelen 1269 en 1270, totale oppervlakte 9.70.00 ha.
Grondsoort zavel, 20 tot 50% afslibbaar, drainage van ± 20 jaar gelegen, goede vorm op één hoek na, vlak gelegen. Het perceel is op 2 km afstand van de bedrijfslocatie gelegen. De ontsluiting is via oprijlbaan over grond van derden naar de Pouckedijk. Op een deel van dit perceel rust een doorbelasting van de verplichting om het agrarisch in gebruik te houden tot 2026 i.v.m. een genoten vrijstelling overdrachtsbelasting conform art. 15.1.q WBR. Teelt 2021: wintertarwe en uien.

3.
Veldkavel gelegen aan de Pouckestraat, percelen Terneuzen O 609, oppervlakte 4.58.25 ha. Samen met 610 betreft het een totale oppervlakte 8.33.20 ha. Twee percelen gescheiden door een hoofdwatergang, echter onderling verbonden via een dam halverwege.
Grondsoort kalkrijke zavel, oostelijk perceel ± 20% afslibbaar, westelijk perceel ± 25 tot 30% afslibbaar, ontsloten via dammen op de Pouckestraat, oude drainage, goede vorm, grotendeels vlak gelegen. Gelegen op circa 2,2 km van het bedrijf en op 200 m. ten oosten van perceel 4 gelegen. Teelt 2021: Snijmais (kavel 5) en wintertarwe (kavel 6).

4.
Veldkavel gelegen aan de Pouckestraat, percelen Terneuzen O 610, oppervlakte 3.74.95 ha. Samen met 609 betreft het een totale oppervlakte 8.33.20 ha. Twee percelen gescheiden door een hoofdwatergang, echter onderling verbonden via een dam halverwege.
Grondsoort kalkrijke zavel, oostelijk perceel ± 20% afslibbaar, westelijk perceel ± 25 tot 30% afslibbaar, ontsloten via dammen op de Pouckestraat, oude drainage, goede vorm, grotendeels vlak gelegen. Gelegen op circa 2,2 km van het bedrijf en op 200 m. ten oosten van perceel 4 gelegen. Teelt 2021: Snijmais (kavel 5) en wintertarwe (kavel 6).


Kadastrale informatie

Er is op de oprit van veldkavel Axelsestraat (Terneuzen S 1231) een aantekening zijnde een kennisgeving wet Bodembescherming door de Provincie Zeeland in 2009. Volgens opdrachtgever betreft dit een sanering. Volgens bodemloket.nl is de locatie voldoende gesaneerd in 2014.

Perceel Terneuzen S 1270 (veldkavel Pouckedijk) heeft een inschrijving uit 2015 m.b.t een kavelruil OZVL



Overige informatie



Productierechten
Fosfaatrechten 3.329 kg (2022). Bij transacties wordt 20% afgeroomd door de overheid, waardoor hiervan maar 80% beschikbaar is (2663 kg resteert). De fosfaatrechten zijn ter overname en niet in de koopsom betrokken.

LLB’s Cosun: het bedrijf heeft 458 Leden Levering Bewijzen bij de Cosun welke ter overname zijn.

Bestemmingsplanregels

Op de locatie is van toepassing het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Terneuzen d.d. 25 juni 2013.
De bestemming is:
- enkelbestemming Agrarisch
- dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 2

Omzetbelasting

NIet van toepassing behoudens mogelijk over te nemen LLB's.

Overdrachtbelasting
Koper kan mogelijk gebruik maken van vrijstelling overdrachtbelasting voor de aan te kopen grond (zogenaamde cultuurgrondvrijstelling) op basis van artikel 15, lid 1, letter q van de Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer. Voor zover verkoper of zijn rechtopvolger(s) een beroep heeft gedaan op voornoemde vrijstelling zijn de koper(s) en zijn rechtopvolger(s) verplicht om de termijn van 10 jaar te respecteren.



Oplevering
In overleg.

Algemeen Aanmelding In verkoop genomen Hoofdtype(n) Losse grond Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 3.030.975,- kosten koper Aanvaarding In overleg Prijs per hectare € 90.000,- Oppervlakte Perceeloppervlakte 33 ha 67 a 75 ca Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie O Perceelnummer 609 Oppervlakte 45825 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie O Perceelnummer 610 Oppervlakte 37495 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 188 Oppervlakte 3260 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 221 Oppervlakte 78 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1223 Oppervlakte 29977 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1225 Oppervlakte 2630 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1227 Oppervlakte 43110 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1229 Oppervlakte 75545 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1231 Oppervlakte 1855 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1269 Oppervlakte 90900 m² Kadastrale gegevens Gemeente Terneuzen Sectie S Perceelnummer 1270 Oppervlakte 6100 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties