Kenmerken
Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 97 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
WLTM biedt u te koop aan een halfvrijstaande woning, met bijgebouw gelegen op een perceel met een oppervlakte van 360 m2.Koudekerk aan den Rijn is een dorpskern van de gemeente Alphen aan den Rijn, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Tot 1991 was het een zelfstandige gemeente....
Lees meer
Omschrijving
WLTM biedt u te koop aan een halfvrijstaande woning, met bijgebouw gelegen op een perceel met een oppervlakte van 360 m2.Koudekerk aan den Rijn is een dorpskern van de gemeente Alphen aan den Rijn, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Tot 1991 was het een zelfstandige gemeente. Het is tevens gelegen in het Groene Hart. Het dorp is gelegen aan de Oude Rijn. In 2022 telde het dorp 4.120 inwoners.
Alle noodzakelijke voorzieningen zijn in de nabij gelegen steden Alphen aan den Rijn en Leiden voor handen.
De bestemming is Bedrijfswoning. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft onder andere schriftelijk vastgelegd dat zowel de huidige als toekomstige eigenaar de woning als particulier mag bewonen. Wel dient de bewoner dat vanwege de ligging op een bedrijventerrein een hogere geluidsbelasting geduld moet worden. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de makelaar.
Omschrijving woning
De woning, is gebouwd in 1860 en volledig gerenoveerd in 1985. De woning is opgetrokken uit gemetselde gevels waarboven een zadeldak gedekt met pannen.
Indeling woongedeelte:
Begane Grond:
Achterentree, hal, met gang met aansluiting toilet en separate badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel, woonkamer met halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Verdieping:
Lange gang met drie slaapkamers en berging met opstelplaats voor cv-ketel.
De woning is voorzien van enkel glas en dubbel glas.
De berging is gebouwd langs de rand van het perceel en heeft een oppervlakte van circa 25 m2 en is opgedeeld in 2 ruimtes waarvan één met opstelplaats met wasmachineaansluiting. Het gebouw is opgetrokken uit gemetselde gevels en hout en voorzien van een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De berging is toegankelijk via twee toegangsdeuren.
De woning is gesitueerd op een royaal perceel met een keurig onderhouden voortuin en ruime oprit waarop tevens ruimte is voor het parkeren van diverse vervoersmiddelen. Achter de doorrijdbare schuur is een binnenplaats gelegen aan het water die veel privacy biedt.
Bestemming
Op de locatie is van toepassing het bestemmingsplan Bedrijventerrein Hoogewaard van de gemeente Alphen aan den Rijn d.d. 15 maart 2018.
Aangewezen bestemming van de locatie:
- Enkelbestemming Bedrijventerrein
- Dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie – 2 en Waterstaat - Waterkering
- Functieaanduiding: bedrijfswoning
- Maatvoering: maximaal aantal wooneenheden 2, Maximaal bebouwingspercentage 70%, maximale bouwhoogte 20 m.
- Gebiedsaanduidingen: Geluidszone - Gezoneerd Industrieterrein, milieuzone - bedrijfs tot en met catergorie 4.1, Vrijwaringszone - Vaarweg
Overige informatie
- Perceel B 4027 is gedeeltelijk belast met een recht van overbouwing aan de achterzijde van de woning ten behoeve van het bedrijfsgebouw van de aangrenzende eigenaar.
- Het aangeboden object is reeds meer dan 150 jaar oud.
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde "ouderdomsclausule" worden opgenomen.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.350,52
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan drukke weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en bedrijventerrein
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Externe bergruimte
26 m²
Inhoud
313 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
15-05-2023
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Combiketel uit 2016, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Voortuin en plaats
Hoofdtuin
Voortuin
Oppervlakte hoofdtuin
23 m² (6.5 m bij 3.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Koudekerk aan den Rijn
Sectie
B
Perceelnummer
4027
Oppervlakte
360 m²
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.