Omschrijving

WLTM biedt u te koop aan een royale Noord-Hollandse stolpboerderij gelegen op een perceel met een oppervlakte van 1.740 m2. Qua indeling kunt u nog alle kanten op, want u vindt in dit pand een zee van ruimte. De stolpboerderij inrichten met twee of meer wooneenheden (onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeente) kan tot de mogelijkheden behoren.

Op 5 januari 2021 is op basis van de Wet algemene bepaling omgevingsrecht (Wabo) en het bijbehorend besluit omgevingsrecht (Bor) een omgevingsvergunning verleend voor het gebruik woondoeleinden middels de zogenaamde ‘kruimelgeval’-regeling.

Ligging
De woonboerderij is gelegen in de woonplaats Obdam tussen de dorpen Hensbroek en Opmeer in de gemeente Koggenland te Noord-Holland.

De gemeente Koggenland is ontstaan op 1 januari 2007 door samenvoeging van de gemeenten Obdam en Wester-Koggenland. In 2006 werd besloten de fusiegemeente de naam Koggenland te geven.

Obdam is zeer gunstig gelegen met voorzieningen zoals onderwijs, kinderopvang, zorg- en dienstverlening, evenals diverse winkels en supermarkten zijn aanwezig. Op maatschappelijk, sociaal, sportief en cultureel gebied biedt Obdam een breed scala van activiteiten. Het NS station is op ca. 5 minuten afstand.

De grotere steden zoals Alkmaar, Hoorn en Amsterdam zijn via de uitvalswegen A7 en A9 goed bereikbaar.

Omschrijving woning
De Noord-Hollandse stolpboerderij is gebouwd in ± 1860 en daarna diverse malen verbouwd. De gevels zijn opgetrokken uit gemetselde muren, waarboven een schilddak gedekt met riet.

Indeling:
Begane grond; vanuit de voorentree komt u in de keuken met een toegang tot de hal en woonkamer. Vanuit de hal is toegang tot de badkamer, toilet, twee slaapkamers, wasruimte, hobbyruimte en kantoor. De hal staat ook in verbinding met een zijentree. De garage is bereikbaar via een achterentree en inpandig via de hobbyruimte en wasruimte.

Eerste verdieping; de eerste verdieping is bereikbaar met twee trapopgangen. Op de eerste verdieping zijn vijf slaapkamers gesitueerd met een zeer ruime overloop alsmede een badkamer, berging en balkon.

Tweede verdieping; de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en is in gebruik als berging.

De verwarming geschiedt door middel van een centrale verwarmingsinstallatie en een combiketel welke tevens de warmwatervoorziening regelt.

De woning is voorzien van o.a. gas, water, elektra en een rioolaansluiting.

Bij de woning zijn enkele terrasjes gesitueerd om te genieten van de zon.

Bestemmingsplanregels
Op 5 januari 2021 is een omgevingsvergunning verleend middels een ‘kruimelgeval’-regeling voor het gebruik ‘woondoeleinden’.

Overige informatie
- Het aangeboden object is feitelijk niet in gebruik bij verkoper. De verkoper attendeert erop dat hij de koper niet kan informeren over de eigenschappen cq gebreken van de Noord-Hollandse stolpboerderij waarvan hij zelf op de hoogte zou zijn geweest als hij de woonboerderij zelf feitelijk heeft bewoond.
- Ouderdomsclausule is van toepassing: Verkoper verklaart dat de verkochte opstallen van oudere datum zijn, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe opstallen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het huidige gebruik.
- Het object behoeft groot onderhoud aan o.a. dak, vloeren, houten delen en inrichting.
- De verkoper behoudt zich het recht voor om volgens Wet Bibob onderzoek te verrichten indien zij dit noodzakelijk acht.
- Asbestinventarisatierapport en Afschrift besluit uniforme sanering aanwezig. Op te vragen bij de verkopende makelaar.
- Oplevering in overleg, spoedige oplevering is mogelijk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 413 m² Perceeloppervlakte 1740 m² Inhoud 1630 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 21-10-2030 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Obdam Sectie E Perceelnummer 2511 Oppervlakte 1740 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties